Kategorije objekata

Zakoni i pravilnici

Građevinska oblast je pokrivena nizom zakona i propisa koji detaljno opisuju proces dobijanja dozvole za gradnju, neophodne sadržine i formate projekata, organizaciju izgradnje, kao i standarde projektovanja i neophodne uslove stanovanja i sl.

Trenutno su na snazi:

Zakon o planiranju i izgradnji

Pravilnik o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekta

Pravilnik o klasifikaciji objekata

Kategorije i obavezni projekti

Prema Pravilniku o klasifikaciji objekta, zgrade se prema vrsti, nameni, površini i spratnosti dele u 4 kategorije.

Za svaku kategoriju propisan je postupak za izdavanje odobrenja ili dozvole za gradnju, odnosno koja je sadržina projekta za svaku kategoriju objekta.

Kategorija objekta i sadržina projekta diktiraju cenu i vreme potrebno za izradu projekta.

Ovo su samo pojedini izvodi iz Pravilnika: (Po=podrum, P=prizemlje, 1=sprat, Pk=potkrovlje, Ps=povučeni sprat):

Kategorija A - nezahtevni objekti

… Izdvojene kuće za stanovanje ili povremeni boravak: kuće, vile, letnjikovci… do 400 m2 i P+1+Pk (Ps)

…Stambene zgrade sa dva stana… do 400 m2 i P+1+Pk (Ps)

… Stambene zgrade sa tri stana… do 400 m2 i P+1+Pk (Ps)

… Ostave za bicikle

… Stalno natkrivena skladišta na otvorenom… do 1500 m2

… Garaže, hangari, poljoprivredne pomoćne zgrade… do 600 m2

Kategorija Б - slabo zahtevni objekti

… Izdvojene kuće za stanovanje ili povremeni boravak: kuće, vile, letnjikovci… do 2000 m2 i P+4+Pk (Ps)

…Stambene zgrade sa dva stana… do 2000 m2 i P+4+Pk (Ps)

… Stambene zgrade sa tri ili više stanova… do 2000 m2 i P+4+Pk (Ps)

… Stanovanje u domovima (dom za stare, studentski odm…)… do 400 m2 i P+2

… Hoteli… do 400 m2 i P+2

… Restorani… do 400 m2 i P+2

… Poslovne i administrativne zgrade… do 400 m2 i P+2

… Trgovački centri, robne kuće… do 400 m2 i P+2

… Industrijske zgrade, natkrivene (radionice, klanice, pivare…)… do 400 m2

… Zatvorena skladišta (sa najmanje tri strane)… do 1500 m2 i P+1

… Poljoprivredne zgrade (staje, konjušnice…)… do 4000 m2 i do visine od 25m

… Garaže, hangari, poljoprivredne pomoćne zgrade… do 4000 m2 i do visine od 25m

Kategorija Г - inženjerski objekti

…Vojni, sportski, objekti spektakla, infrastrukturni, inženjerski, industrijski objekti.

Kategorija V - zahtevni objekti

… Objekti koji spadaju u namene koje nisu napomenute u prethodne tri kategorije

… Objekti većih kapaciteta od kapaciteta navedenih za kategoriju B (ako su navedena dva uslova, dovoljno je da kapacitet pređe jedan uslov)

Sadržaj Projekta za građevinsku dozvolu prema kategoriji objekta

Objekat kategorije A:

1 – Projekat arhitekture sa izjavom odgovornog projektanta da objekat ima odgovarajuću nosivost

…Elaborat energetske efikasnosti

Objekat kategorije Б:

1 – Projekat arhitekture (+tehnički opisi svih instalacija)

2 – Projekat konstrukcije

…Elaborat energetske efikasnosti

Objekat kategorije V: (projekat ne mora sadržati sve navedeno)

1 – Arhitektura

2 – Konstrukcija

3 – Hidrotehničke instalacije (vodovod, kanalizacija, sprinkler sistem, hidrantska mreža)

4 – Elektroenergetske instalcije

5 – Telekomunikacione i signalne instalacije (nadzor, alarmi, dojava požara, detekcija ugljen moksida, kompjuterske mreže…)

6 – Mašinske instalacije (grejanje, klimatizacija, odimljavanje, lift)

7 – Tehnologija (kuhinja, bazen)

8 – Saobraćaj i saobraćajna signalizacija

9 – Spoljno uređenje, pejzažna arhitektura

10 – Pripremni radovi (projekat rušenja, obezbeđenje temeljne jame…)

…Elaborat energetske efikasnosti

… Elaborat geomehanike

… Elaborat protivpožarne zaštite

Dogovor sa arhitektom

Pre postizanja finalnog dogovora oko obima posla i cene izrade projekta neophodno je sa arhitektom dogovoriti sve detalje.

Na sledećem linku možete pogledati cene arhitektonskih usluga studia S’City.