Neto vs Bruto površine
Neto površina je površina poda između zidova.
Bruto površina je površina poda zajedno sa površinom koju zauzimaju zidovi.
Bruto površina je oko 20% veća od neto površine. Ako planirate da gradite kuću za koju ste predvideli prostorije od ukupno 100 m2, računajte da će bruto površina biti oko 120 m2.
Površina podruma ulazi u račun takođe. Tako da, ako imate prizemnu kuću od oko 120 m2 bruto površine i želite podrum ispod cele kuće, računajte da će vam kuća tada biti oko 240 m2 bruto površine.
Terase, otvorene, zatvorene, delovi kuće pod kosinama, tremovi i platoi na visini većoj od 90 cm od terena, sve se to računa 100% od površine poda, bez umanjenja.
Gde se koriste bruto površine?
Svi inženjeri uključujući i vašeg arhitektu, naplaćuju projekat po bruto površini. Cena za izradu projekta se daje po m2, s obzirom da je u samom startu nemoguće odrediti koliku će kvadraturu imati objekat na kraju.
Kategorija objekta se računa prema bruto površini. Kategorije objekat definisane su kombinacijom namene, spratnosti i kvadraturom. Tako, stambeni objekat do 400 m2 i tri etaže pripada A kategoriji, dok hotel do 400 m2 i tri etaže pripada B kategoriji, dakle spada u zahtevnije objekte.
Svi parametri iz Informacije o lokaciji i Lokacijskih uslova se odnose na bruto površinu. Stepen zauzetosti (površina koju zgrada može da zauzme) i indeks izgrađenosti (ukupna bruto površina svih spratova) određuju koju ukupnu bruto površinu možete da ostvarite na svom placu. S obzirom da je bruto površina oko 20% veća od neto površine, iz ovoga možete da odredite koliko ćete imati korisnog prostora (neto površine).
U našem zakonodavstvu, više nema koeficijenata kojima se umanjuje kvadratura uz posebne uslove, kao što je nakada bilo: površine terasa, balkona i lođa računale su se sa koeficijentima od 0,25 do 0,75 (0,25% do 0,75%) od stvarne površine, a površine ispod 150 cm visine nisu se računale u kvadraturu itd. Danas se sve računa sa 100% od projektovane površine.
Gde se koriste neto površine?
Doprinosi za uređivanje građevinskog zemljišta računaju prema neto površini.
Neto površine koriste se pri prodaji stanova ili prilikom iznajmljivanja poslovnog prostora.