Arhitektonske usluge
1. Koncept dizajn
Dizajn objekta (kuće, stambene zgrade, hotela) jeste koncept, osnovna ideja kako su raspoređene prostorije u objektu i kako spolja izgleda. U tu svrhu se izrađuje 3D model i osnovni crteži.
Dizajn objekta sadrži crteže u PDF formatu: osnove svih etaža, osnovu krova, 2 preseka, 4 izgleda i 4-5 JPG slika objekta dobijenih iz 3D modela.
- Crteži uključuju: oznake prostorija, površine prostorija, dimenzije, raspored nameštaja i opreme.
- Crteži ne uključuju: dizajn enterijera, plan instalacija, šeme stolarije, krovnu konstrukciju, predmer i predračun, detalje i crteže za izvođenje radova.
Cena: 4 €/m2
2. Projekat za građevinsku dozvolu
Samo za objekte koji će se graditi na teritoriji Srbije.
Cena izrade projekta za građevinsku dozvolu zavisi od broja delova projekta koje predmet mora da sadrži, a prema Pravilniku o klasifikaciji objekata.
Objekat A kategorije
Projekat za objekat A kategorije sadrži samo arhitektonski deo. Za ove objekte nisu obavezni projekat konstrukcije, i projekti instalacija, oni se daju samo opisno. Ovako “ošišan” projekat je u potpunosti u domenu rada samo arhitekte.
Izrada projekta obuhvata:
- Koncept dizajn objekta
- Idejno rešenje IDR kojim se zahtevaju Lokacijski uslovi i
- Projekat za građevinsku odzvolu PGD kojim se zahteva Građevinska dozvola.
Cena: 6 €/m2 bruto površine.
Ukoliko na parceli postoji objekat namenjen za rušenje, tada mora da se radi i Projekat uklanjanja objekta, bez obzira koje je kategorije planirani objekat. (Čak i kada je postojeći objekat već srušen, ako se u katastru vodi da postoji na parceli, mora da se radi projekat uklanjanja objekta).
Cena: 6 €/m2 bruto površine planiranog objekta i 1 €/m2 (min 100€) objekta za rušenje.
Naručilac projekta može da traži da se pored osnovog sadržaja projekta za dozvolu rade i drugi projekti. U tom slučaju se povećava i cena projekta za:
- Projekat vodovoda i kanalizacije: 1 €/m2
- Projekat konstrukcije: 2 €/m2
- Projekat elektroinstalacija: 1 €/m2
- Projekat mašinskih instalacija (grejanje): 1 €/m2
Objekat B kategorije
Projekat za objekat B kategorije sadrži:
- Koncept dizajn objekta
- Idejno rešenje IDR kojim se zahtevaju Lokacijski uslovi i
- Projekat za građevinsku odzvolu PGD kojim se zahteva Građevinska dozvola, u okviru kog mora da ima:
- Arhitektonski projekat
- Projekat konstrukcije
- Tehničke opise instalacija izrađene od strane licenciranih inženjera datih struka
- Elaborat energetske efikasnosti
- Projekat za Izvođenje PZI koji takođe sadrži sve što i PGD
- Projekat Izvedenog objekta PIO
Cena: 10 €/m2 bruto površine.
Jednako kao i za projekte objekata A kategorije važi:
- Projekat uklanjanja objekta: 1 €/m2 (min 100€)
- Projekat vodovoda i kanalizacije: 1 €/m2
- Projekat elektroinstalacija: 1 €/m2
- Projekat mašinskih instalacija (grejanje): 1 €/m2
Za pojedine namene objekata, površine ili lokaciju objekata u Lokacijskim uslovima može biti navedeno da je neophodno izraditi i Elaborat geomehanike i Elaborat protivpožarne zaštite.
Objekat V kategorije
Projekat za objekat V kategorije sadrži:
- Koncept dizajn objekta
- Idejno rešenje IDR kojim se zahtevaju Lokacijski uslovi i
- Projekat za građevinsku odzvolu PGD kojim se zahteva Građevinska dozvola, u okviru kog mora da ima:
- Arhitektonski projekat
- Projekat konstrukcije
- Projekte svih instalacija
- Sve elaborate
- Projekat za Izvođenje PZI koji takođe sadrži sve što i PGD
- Projekat Izvedenog objekta PIO
Cena: dogovor, u zavisnosti od kvadrature, namene i složenosti objekta.
Ako imate svog inženjera neke struke, koji ima licencu, možete ga angažovati sa svoje strane, ali njegov projekat svakako mora biti dostavljen arhitekti radi usklađenosti i pribavljanja dozvole, jer se svi projekti podnose kao jedan predmet.
Šta kategorija objekta znači u konkretnom slučaju?
Utvrđivanje kategorije objekta definisano je Pravilnikom o klasifikaciji objekata. Klasifikacija se vrši prema nameni objekta, površini i spratnosti. Radi boljeg razumevanja treba znati da je Bruto površina objekta zbir površina svih nadzemnih i podzemnih etaža objekta računajući i površinu pod zidovima. Neto površina je korisna površina objekta, tj. površina bez zidova.
Primer 1: Porodična kuća A kategorije
Da bi porodična kuća bila klasifikovana kao objekat A kategorije, njena bruto površina ne sme da pređe 400 m2 i spratnost više od tri etaže: podrum+prizemlje+sprat ili prizemlje+sprat+potkrovlje (povučeni sprat).
Pretpostavimo da kuća ima podrum, prizemlje i sprat, tada bi jedna etaža mogla da ima najviše 130 m2.
Neto površina takve etaže ne bi smela da pređe 110 m2. U većini slučajeva, za porodičnu kuću, ovo je sasvim dovoljno.
Primer 2: Stambena zgrada sa 16 stanova
Pretpostavimo da je predviđena izgradnja stambene zgrade sa 16 stanova površine oko 60 m2, u četiri etaže. Na svakoj etaži imamo po 4 stana, dakle neto površina samo stanova je oko 240 m2. Kada tome dodamo površinu hodnika, stepenica i lifta, dobijamo neto površinu etaže oko 280 m2. Iz ovoga dobijamo da je bruto površina etaže oko 335 m2.
Prizemlje objekta smo dodelili poslovnim funkcijama (prodavnica, lokali…), biciklani, ulaznom holu i zajedničkoj prostoriji, tako da nemamo stanove u prizemlju. Sada cela stambena zgrada ima pet etaža po 335 m2.
Ako je parkiranje obezbedjeno na parceli, van objekta, tada je ukupna bruto površina stambene zgrade oko 1675 m2.
Stambena zgrada je B kategorije.
Ukoliko, ipak, moramo da obezbedimo da se parkiranje vrši u oviru objekta u podzemnoj etaži, tada imamo šest etaža kvadrature 335 m2 i ukupna bruto površina sada iznosi 2010 m2.
Stambena zgrada je V kategorije na osnovu dva kriterijuma: njena kvadratura prelazi 2000 m2 i u okviru nje se sada nalazi podzemna garaža koja je obavezno V kategorija.
Primer 3: Hotel B kategorije
Ako želimo da hotel bude B kategorije (hotel ne može da bude A kategorije), to znači da ne sme da pređe Bruto površinu od 400 m2. Neto (korisna) površina će iznosti 340 m2.
Uzmimo da je službeni deo za ovako mali hotel (npr. hotel koji služi samo doručak) oko 30% površine, a to su recepcija, hol, restoran i deo u kojem se kreću samo zaposleni (garderobe, toaleti, skladišta, magacini, kuhinja, postrojenja…). Ostaje 70% površine za smeštajni deo, a to je u ovom slučaju oko 240 m2.
Da bismo došli do broja soba oduzećemo površinu za hodnike i eventualno stepenice i površina svih soba iznosiće oko 210 m2.
Ako uzmemo da je minimalna površina sobe npr. 3,5 x 6 m, to je 21 m2 površina sobe, nalazimo da u ovu kvadraturu može da stane maksimalno 10 soba.
Dakle hotel B kategorije može da bude hotel sa najviše 10 soba i sa malim uslužnim delom. Naravno, podrazumeva se da su parking mesta za goste hotela i zaposlene, u ovom slučaju, obezbeđeni na parceli, van objekta.
Svaki hotel većeg kapaciteta od opisanog pripada V kategoriji.